Energie & Immobilien

Sozialunternehmen haben sich zu komplexen Unternehmen mit breiten Dienstleistungspaletten entwickelt, die oftmals mehrere Standorte betreiben. Um sich stets im Wettbewerb zu behaupten, müssen diese Dienstleistungen wirtschaftlich erbracht und die Einrichtungen kostendeckend betrieben werden.
Zugleich müssen die Einrichtungen und Dienstleitungen aber auf die langfristigen Bedarfe der dort betreuten Personen ausgerichtet sein. Die Führung von Sozialunternehmen entwickelt sich deshalb immer mehr zu einem strategischen Thema.

Die Betreiber von sozialen Einrichtungen können die Standortstrategie jedoch erst dann hinreichend formulieren und planen, wenn neben den langfristigen Bedarfen der Betreuten auch Kenntnisse über die am Standort entstehenden Kosten vorliegen. Dabei sind wesentliche Kostentreiber meist nicht bekannt, sie werden nicht gesondert erfasst oder werden als unbeeinflussbare Größe hingenommen.
Eine kontrollierte und planbare Standortentwicklung muss daher bei der Transparentmachung der am Standort entstehenden Kosten beginnen. Zudem stellen die Kosten für die Bewirtschaftung von Immobilien, insbesondere Kosten für deren Versorgung mit Energie und Wasser, eine wesentliche Dauerbelastung für die Betreiber dar.

Im Mittelpunkt einer Standortanalyse stehen Fragen, wie:

Welche Betriebskosten verursacht ein Gebäude?
Welche Schuldenlast liegt (noch) auf den Gebäuden?
Welche (energetische) Investitions- und Instandhaltungsbedarfe gibt es?
An welchem Punkt ihres Lebenszyklus befindet sich ein Gebäude?
Wie lassen sich vorhandene Immobilien unter den Bedingungen von Ambulantisierung, Deinstitutionalisierung und Inklusion perspektivisch nutzen?
Falls neue oder zusätzliche Räumlichkeiten benötigt werden: Sind diese auf dem lokalen Immobilienmarkt zu finden?
Sollen/können Gebäude verkauft werden? Und falls ja, zu welchen Preisen?

Wir begleiten Sie dabei, wenn Sie ausgehend von der Kostentransparenz Ihrer Einrichtungen, das Thema Immobilien & Energie zum Strategieansatz für die Standortentwicklung machen.

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